BÜROS ^nächst STEPHAN

13.02.2013 | 11:15 |   (Advertorial)

Durch die zentrale Lage zwischen zwei innerstädtischen Einkaufsstraßen und der Nähe zur Kärntner Straße bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung sowie zahlreiche Cafes und Restaurants.

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LAGE
Das Gebäude befindet sich an der Ecke Wollzeile und Rotenturmstraße und somit in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz im Herzen Wiens.

Durch die zentrale Lage zwischen zwei innerstädtischen Einkaufsstraßen und der Nähe zur Kärntner Straße bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung sowie zahlreiche Cafes und Restaurants.

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn:               U3/U1 Stephansplatz
Straßenbahn:     1, 2
Bus:                     1A, 2A, 3A

BESCHREIBUNG
Im Zuge der Generalsanierung wird das Objekt vom 1. OG bis zum Dachgeschoß als modernes Bürogebäude mit Geschoßflächen von rund 1.500 m² (teilbar ab ca. 250 m²) adaptiert und die gesamte Haustechnik erneuert.

Im Erdgeschoß ist eine Geschäfts- und Gastronomiezone mit Passagenverbindung zwischen Wollzeile und Lugeck konzipiert. Der zukünftige Gastronomiebereich verläuft somit vom spannend überdachten Hofbereich des Haupteingangs bis zu der offenen Passage, welche durch die grüne Ausgestaltung zum Verweilen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die ökologisch nachhaltige Neugestaltung der Haustechnik, welche sich in einmalig niedrigen Betriebskosten niederschlägt.
 
FLÄCHE
Geschoß:    Nutzung:        Flächen:             davon verfügbar:   
1. OG           Büro                1.457 m²                 751 m²    
2. OG           Büro                1.469 m²              1.469 m²
3. OG           Büro                1.530 m²              1.530 m²
4. OG           Büro                1.557 m²              1.557 m²
5. OG           Büro                1.069 m²              1.069 m²
gesamt                         ca. 7.081 m²        ca. 6.375 m²

Oben angeführte Flächen können auch geteilt ab ca. 250 m² angemietet werden.

Das DG bietet zwei rund 50 m² umfassende Terrassen und Blick auf den Stephansdom.
   
AUSSTATTUNG
Parkettböden
Flügeltüren
teilweise Glaswände
innovative und nachhaltige Nachtkühlung
barrierefreie Zugänge
Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
begrünte Innenhöfe
attraktive Gastronomie im EG
EDV-Leerverrohrung unter Putz

KONDITIONEN
Nettomiete Büro/m²/Monat:             EUR 15,50 - EUR 21,00
Netto-Betriebskosten/m²/Monat:    EUR 2,50

VERFÜGBARKEIT
3 Monate nach Unterzeichnung eines Mietvertrags