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1030 Wien, Erdbergstraße 200, modernes Bürohaus in Erdberg

28.02.2017 | 16:58 |   (Advertorial)

Das vom Atelier Architekt Hayde als Generalplaner entworfene Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Es ist durch die U3 bestens an das Zentrum angebunden, 7 Minuten zum Stephansplatz.

 


Typ:Neubau
Zustand:gut
Heizwärmebedarf: kWh/m²a
Miete/m²:auf Anfrage
Lage:Nähe U3 Erdberg, Autobahnen A23 und A4
Mietflächen:



Office: 14.371 m²
Gastronomie: 553 m²
Lagerflächen: 728 m²
PKW Stellplätze: 165

Sechs Obergeschosse sind für die Büronutzung vorgesehen, im 6. OG befindet sich die Lüftungszentrale. Das Erdgeschoss umfasst neben der Eingangslobby ein Gastronomielokal mit Küche und Ausgabe, Konferenzräume sowie die Zulieferung, Garagenein- und ausfahrt und die Müllräume. Erschlossen wird das Gebäude durch 4 Stiegenhäuser mit zugeordneter Aufzugsgruppe.

Der überdachte Hof ist begrünt, und mit einem großen befestigten Bereich, der für die Gastronomienutzung geeignet ist, versehen. Ein eigener Besucherlift befördert hausfremde Personen ins 1. Obergeschoss. In den beiden Untergeschossen finden sich die Tiefgaragen mit 165 Stellplätzen sowie Technik und Lagerräume.

DETAILS ÜBER DIE BÜROFLÄCHEN

  • Mietfläche Office: 14.371 m2
  • Ausbauraster: 1,25m
  • Flexible Bürotiefen: 4,50 - 5,80m
  • Raumhöhe: 2,80m Büro und 2,50m im Gangbereich
  • Parapetfassade mit Fensterbändern
  • Fenster sind öffenbar
  • Durchgängiger Doppelboden mit voll ausgestatteten
  • Bodentanks für Strom- und Datenanschlüsse
  • Behagliche Raumkonditionierung durch individuelle
  • Heiz- und Kühlflächen plus Frischluftzufuhr
  • Getrennte Raumkonditionierung für
  • Besprechungszonen mit erhöhter Frischluftzufuhr

GEBÄUDEKENNWERTE

  • 18.289 m² - Bruttogeschossfläche über Ebene 0
  • 6.369 m² - Bruttogeschossfläche unter Ebene 0
  • 23.41 m - Gebäudehöhe über 0

MIETPREISE
Mieteangaben zu den Büroflächen auf Anfrage

INFRASTRUKTUR
Der Standort befindet sich im 3. Bezirk an der Südosttangente und verfügt über die direkte Anbindungen an die Autobahnen A23 und A4, der Vienna International Airport ist in 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik) sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants.
Fußläufig sind alle im Plan eingetragenen Einrichtungen in etwa fünf Minuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U3:
- Wien Mitte 3 MIN
- Stephansplatz 7 MIN
- Westbahnhof 13 MIN
individuell:
P+R Erdberg

VERMIETBARE FLÄCHEN

UG1 Lager35 m² BT A
EGBüro/ Geschäftsfläche1.433 m²BT A
UG2Lager126 m²BT A
UG2Lager287 m²BT B
EGGeschäftsfläche553 m²BT B
UG1Lager280 m²BT B
1. OGBüro1.784 m²BT A
1. OGBüro549 m²BT B
2. OGBüro1.975 m³BT A
2. OGBüro550 m²BT B
3. OGBüro1.975 m²BT A
3. OG Büro550 m²BT B
4. OG Büro1.975 m²BT A
4. OG Büro544 m²BT B
5. OG Büro1.630 m²BT A
5. OG Büro334 m²BT B
6. OG Büro674 m²BT A
6. OG Büro15 m²BT B
7. OG Büro383 m²BT A

PROVISION
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

OBJ.NR.: 343/00726