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1030 Wien, Thomas-Klestil-Platz 13 „ORBI TOWER“

05.10.2017 | 16:06 |   (Advertorial)

Im Juni 2017 wurde der Bau des ORBI TOWER in Wien TownTown, einem architektonisch hervorragenden Bürogebäude nach zwei jähriger Bauzeit fertig gestellt.

Bild: (c) IWS TownTown AG 



Nutzfläche:290 m² bis 8.592 m²
Mietpreis pro m²:

ab € 15,20 netto
(je nach Ausstattung und Lage im Gebäude)
Zustand:Erstbezug
Beziehbar ab:nach Vereinbarung
Kaution:3-6 BMM
Provision:3 BMM (zuzüglich 20% USt.)
Energieausweis:HWB: 7,65 kWh/m²a

ORBI Tower – Die neue Arbeitswelt ist da!
Ein Landmark-Gebäude mit einzigartigem Grundriss, der für die höchsten Anforderungen der neuen Arbeitswelt geschaffen ist. Mit dem ORBI Tower wird erstmals eine moderne Büroumgebung Wirklichkeit, die durch ihre bauliche und technische Ausstattung die neuen Formen der inner- und außerbetrieblichen Kooperationen vom Start weg aktiv fördert. Innovative Konzepte für die neue Arbeitswelt werden gemeinsam geplant und laufend weiterentwickelt.

Der ORBI Tower ist das erste Gebäude Österreichs, welches fit für die neue Arbeitswelt ist! Leistungsstarkes WLAN, Mobilfunkverstärker und öffentliches WLAN im Bistro und den Außenbereichen ermöglichen mobiles Arbeiten ohne Unterbrechung. Sport und Bewegung werden groß geschrieben und gefördert: Fahrradraum, Umkleiden, Stiegenhaus als Sportgerät, Fitnesscenter am Standort, Praternähe, etc. Hochwertigste Qualität in Bezug auf Behaglichkeit, Luftqualität und Akustik sowie State of the Art IT-Backbone mit redundantem Glasfaseranschluss aller Geschosse an einen zentralen Serverraum werden geboten. Ein Bistro mit Außenbereich versorgt die Mitarbeiter direkt im Gebäude.

Key Facts:
Höhe
(ab Piazza/Ebene 0):

102,5 m
Stockwerke
(ab Piazza/Ebene 0):

26
Bruttogeschoßfläche: 28.000 m² (ab Piazza)
Mietfläche Regelgeschoß: ca. 880 m² (teilbar ab ca. 348 m²)
Mietfläche gesamt: 21.600 m²
Fahrradstellplätze: ca. 60
Kfz-Stellplätze:

13 (direkt im Haus),
650 in der TownTown Garage

Verfügbare Flächen:
Ebene 0ca. 394 m²€ 15,20/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 1 ca. 290 m²€ 15,40/m²/Monat/netto
Ebene 7ca. 874 m²€ 16,60/m²/Monat nettoRESERVIERT
Ebene 14ca. 874 m²€ 18,00/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 15ca. 874 m²€ 18,20/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 16ca. 881 m²€ 18,40/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 17ca. 881 m² € 18,60/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 18ca. 881 m²€ 18,80/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 19ca. 881 m²€ 19,00/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 20ca. 881 m²€ 19,20/m²/Monat/nettoRESERVIERT
Ebene 21 ca. 881 m²€ 19,40/m²/Monat/nettoRESERVIERT

Eine Teilung der Geschoße ist ab ca. 348 m² möglich.
Betriebskosten: € 3,95/Monat

Verfügbare Lager:
Ebene -1 ca. 766 m² € 6,50/m²/Monat/netto
(teilbar in kleinere Einheiten ab 45 m²)

Stellplätze:
€ 180,00/Monat im Orbi Tower
€ 120,00/Monat in der TownTown Tiefgarage

Ausstattung:
- hochwertige Pendelleuchten
- repräsentative Allgemeinbereiche
- Foyer mit Portierdienst
- Doppelböden mit Bodendosen, für erleichterte spätere Adaptierungen
- Raumhohe Verfliesung der Sanitärräume
- energetische Optimierung Geometrie und Fassade
- Fernwärme, Fernkälte, Betonkernaktivierung, Wärmerückgewinnung
- Tageslicht-Optimierung
- Kühlung mit Bauteilaktivierung, ohne konventionelle Klimaanlage (auf
  Mieterwunsch möglich, Kühlleitung im 1.OG vorhanden)
- regelbarer, außenliegender Sonnenschutz
- mechanische Lüftung mit vorkonditionierter Zuluft
- natürliche Lüftungsmöglichkeit (öffenbare Fenster)
- Mobilnetzverstärker
- Public und Private WLAN
- zentraler Serverraum (Versorgung durch 3 Provider, Racks zum
  Serverhousing, passive Verschaltung)
- vertikale Erschließung mittels Glasfaserkabeln zu IT-Verteiler
- Fahrradraum (inkl. Umkleide & Duschen)
- Bistro mit Außenbereich
- beschalltes Stiegenhaus als Sportgerät mit Pulsmesser
- Möbel auf der Piazza zum Arbeiten im Freien

Beste Verkehrsanbindung
Der ORBI Tower liegt in TownTown, am Verkehrsknotenpunkt Prater mit direktem Anschluss an das hochrangige Autobahnnetz (A4 Flughafenautobahn und A23 Südost-Tangente). Die Transferzeit zum Airport VIE beträgt nur ca. 12 Minuten.
Direkt am Standort befinden sich ein attraktives Nahversorgungsangebot wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheke, Trafik, Post- und Bankfilialen sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen der sozialen Dienstleistungen, der öffentlichen Sicherheit und des Gesundheitssystems liegen ebenfalls im direkten Standortumfeld.
Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die U-Bahnlinie U3 (Station Erdberg), die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A direkt am Standort vorbei führt. So dauert es nur 7 Minuten bis zum Stephansplatz, dem Herz der Innenstadt.

Daten und Fakten TownTown
=> Multifunktionales Bauprojekt mit 19 Gebäuden
=> Überplattung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2
=> Nutzung: Büros, Handel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Parken
=> bis dato 108.000 m² BGF realisiert, vermietet und verkauft
=> Zertifizierung: Entwurfsphase: Vorzertifizierung Gold nach ÖGNI erreicht,
     angestrebtes Endzertifikat: ÖGNI Platin

Zum Obj.Nr. 109/14081