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2331 Vösendorf, Triesterstrasse 34

29.08.2017 | 19:01 |   (Advertorial)

Hochwertige Verkaufsstätte samt Lounge & Werkstatt. Zur Vermarktung gelangt ein repräsentatives Objekt nahe der SCS Wien Vösendorf. Die örtliche Verkehrslage direkt an der Triesterstraße gegenüber der Shopping City Süd ist als sehr gut anzusehen und bietet darüber hinaus einen hohen Werbeeffekt.

2331 Vösendorf, Triesterstrasse 34
2331 Vösendorf, Triesterstrasse 34 /  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OBJEKTSTRUKTUR

UG Tiefgarage, Lager: 1.668 m²

EG Verkauf: 937 m²
EG Büro etc.: 120 m²
EG Diverse: 55 m²
EG Werkstatt: 490 m²

1. OG Verkauf: 1.598 m²
1. OG Cafe/Bar: 112 m²
1. OG Diverse: 55 m²
1. OG Balkon: 94 m²

2. OG Verkauf: 290 m²
2. OG Diverse: 189 m²
2. OG Balkon: 29 m²

 

AUSSTATTUNG

Das gesamte Objekt ist klimatisiert und mit einem Warmluftgebläse ausgestattet. Es ist ein Lastenaufzug (geeignet für PKWs) sowie ein Personenlift vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.


Strom
Trafo mit 400 KW erweiterbar auf 700 KW (kostenpflichtig)

Keller

  • Tiefgarage (Rampenneigung 15%) mit Ampelregelung
  • Stellplatzanzahl: 29
  • Sanitärräume der Dienstnehmer
  • Lagerkeller
  • Versiegelter, säurefester Estrichbodenbelag im Garagen-, Lager- und Gangbereich
  • Verfliester Nass-, Sanitär- und Gangbereich
  • elektrisches Sektionaltor aus Metall


Erdgeschoss

  • Haupteingang zum Verkaufshaus
  • Verkaufsflächen und Empfangsbereich
  • Neuauslieferungsraum
  • Besucher WC
  • Werkstättentrakt mit Anlieferung und einem Waschplatz
  • Aufenthaltsraum für Dienstnehmer
  • Fliesenbelag im Bereich des Verkaufes, der Büroräume sowie im Werkstattbereich
  • Isolierverglasung im Verkaufsbereich
  • Glaslichtbänder im Werkstättenbereich


1. Obergeschoss

  • Verkaufsebene mit Beratungszone
  • Lounge Betrieb an der Ecke Triesterstrasse (modernst ausgestattet mit Automaten mit über 180 verschiedenen Produktpositionen und vier Videoscreens hinter Glas)
  • Auslagengestaltung entlang der Triesterstrasse mit geneigten Scheiben
  • Auslagenbalkon südseitig mit einer Stahlfluchtstiege
  • Fliesenbelag
  • Isolierverglasung


2. Obergeschoss

  • Verwaltung und Besprechungszone
  • Büroräume mit einer Teeküche
  • Besprechungsräume
  • WC Einheit
  • Fliesenbelag
  • Isolierverglasung
  • Edelmetallgeländer im Galeriebereich
  • Verflieste Nass- und Sanitärräume

 

STATIK
EG                      500 kg
1. OG                  500 kg – 1.000 kg
2. OG                  300 kg

 

PARKPLÄTZE
Es sind insgesamt 72 Parkplätze vorhanden, 29 davon in der hauseigenen Tiefgarage.


VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich: Badner Bahn       
Individuell: B17/Triesterstraße, A2 Abfahrt Wiener Neudorf


INFRASTRUKTUR
Möglichkeiten der Nahversorgung sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

 

KONDITIONEN
Verkaufspreis: € 8.950.000
Mietpreis netto: € 59.000 / Monat

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 1,25 / m² inkl. Gas & Strom


VERMIETBARE FLÄCHEN

Geschäftsfläche/BüroEG1.602 m²
Geschäftsfläche1. OG1.859 m²
Geschäftsfläche2. OG508 m²
Lager/TiefgarageKG1.668 m²


OBJ.NR.: 343/00814