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Wiens beliebteste Bezirke: Favoriten auf Platz 1

20.06.2017 | 13:16 |   (DiePresse.com)

Die Experten des Immobilienportals FindMyHome.at analysierten über 700.000 Suchanfragen.

Bild: (c) Die Presse (Eva Rauer) 

Wien 10 verdrängt Ottakring von Platz eins. Der Immobilienmarkt zeigt im ersten Halbjahr 2017 deutliche Veränderungen zum Vorjahr und sogar zum Jahresanfang: Die Experten des Immobilienportals FindMyHome.at analysierten über 700.000 Suchanfragen und klären über Lieblingsbezirke, gewünschte Wohnfläche und Co. auf. Das Ergebnis: Favoriten ist Top-Bezirk in Sachen Mieten, Wien-Umgebung Süd klettert bei Eigentums-Immobilien auf Platz eins.

Miete

1. Favorit ist: Favoriten

2017 verbucht der zehnte Bezirk die meisten Anfragen für Miet-Immobilien und löst somit Ottakring als Trendbezirk 2016 ab. „Die Preise in Favoriten sind niedriger als in anderen Bezirken, man bekommt somit mehr Quadratmeter für sein Geld. Zudem bietet Wien zehn einige Grätzl mit sehr hoher Lebensqualität, gute Infrastruktur und einen schnellen Anschluss an die Innenstadt“, analysiert Bernd Gabel-Hlawa, Gründer und Geschäftsführer von FindMyHome.at, die gestiegene Zahl an Mietanfragen. Immobilien mit einer Größe zwischen 50 und 60 m² zählen dabei zu den beliebtesten Objekten.

2. Stetig beliebt: Rudolfsheim-Fünfhaus

Im Vorjahr ebenfalls auf dem zweiten Platz bleibt Rudolfsheim-Fünfhaus weiterhin populär. Der Bezirk ist nahe der inneren Stadt gelegen, aber gleichzeitig wesentlich günstiger als Wohngegenden innerhalb des Gürtels. „Schon im letzten Jahr stieg die Beliebtheit des 15. Bezirks rasant. Stetig zunehmende Lebensqualität, vorangetrieben von Sanierungsarbeiten und In-Gastronomie, sorgen für den stetigen Aufwärtstrend des Bezirks“, so Gabel-Hlawa.

3. Bronze für Ottakring

Der ehemalige Bezirks-Sieger ist zwar nicht mehr auf Platz eins, erlebt aber weiterhin einen starken Aufschwung, der durch Trendviertel wie den Yppenplatz oder den Brunnenmarkt generiert wird. „Ottakring befindet sich nun schon im dritten Jahr untern den Top drei Bezirken Wiens. Auch für die Zukunft ist zu erwarten, dass Ottakring weiterhin im Trend bleibt – seinen ehemals schlechten Ruf hat der Bezirk mittlerweile abgelegt und sich als Top-Gegend mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis ausgezeichnet“, kommentiert der Immobilienexperte Gabel-Hlawa. Beliebt sind vor allem Wohnungen zwischen 55 und 65 m².

4. Grünes Penzing

„Mit etwas Abstand zu den Stockerlplätzen der Stadt folgt Penzing, das auch im Thema Eigentum gut punkten kann“, so Gabel-Hlawa zum grünsten Bezirk Wiens, „In Penzing werden deutlich kleinere Wohneinheiten gesucht, vorwiegend Garçonnièren und Singlewohnungen zwischen 40 und 50 m². Die Ausnahme bilden Familien: Sie suchen größere Immobilien am Rande der Stadt, nahe dem Grünen.“

 

Eigentum

1. Traum vom Eigentum in Wien-Umgebung Süd

2016 noch auf Platz vier, im ersten Halbjahr 2017 schon an der Spitze: Die meisten Immobilienanfragen zum Kaufen verbucht Wien-Umgebung Süd. Mit Anfragen im Bereich von 170 bis 180 m² geht es den Suchenden um Familienhäuser mit Garten, in die auch gern mehr investiert wird. „Die Menschen sind für den Traum vom eigenen Haus immer stärker bereit, eine weitere Distanz in die Stadt bzw. zum Arbeitsplatz zurückzulegen. Der Trend zu hohen Investitionen beim Eigentum steht im starken Gegensatz zu der Tendenz beim Mieten, wo nach kleinen bis mittelgroßen, leistbaren Wohneinheiten gesucht wird“, kommentiert Gabel-Hlawa.

 

2. Neueinsteiger unter Topbezirken: Gemeinden in Wien Umgebung Nord

Einen starken Aufschwung erlebt Wien-Umgebung Nord. Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, präsentiert sich diese Wohngegend 2017 als Topregion: Auch hier ist der Wunsch nach eigenem Haus mit Garten deutlich erkennbar, was sich in der gesuchten Größe im Bereich von 130 bis 140 m² widerspiegelt. Beliebte Suchregionen gehen im Norden sogar über die Wiener Umgebung hinaus, weit in die Bezirke Korneuburg und Mistelbach, nach Osten hin auch nach Gänserndorf.

 

3. Miet- und Eigentumsliebling: Penzing

Penzing ist aktuell nicht nur eine beliebte Mietgegend, auch Eigentumsimmobilen werden häufiger als im Vorjahr angefragt. Doch im Kaufbereich werden deutlich größere Wohneinheiten gesucht als im Mietbereich: hauptsächlich Eigentumswohnungen, aber auch Häuser, die im Schnitt im Bereich 100 bis 110 m² liegen. „Besonders die Grünlage am Rande der Stadt und die Familienfreundlichkeit des Bezirks spielen in dieser Wohngegend eine sehr große Rolle für die Entscheidung, hierher zu ziehen“, so der FindMyHome.at Geschäftsführer.

4. Viel Platz zum Wohnen: Donaustadt

Auch den vierten Platz unter den Eigentums-Top-Gegenden belegt ein Bezirk außerhalb des Gürtels. Donaustadt bietet als Wiens größter Bezirk Raum für Haus und Garten, die höchste Zahl an Bauprojekten aller Bezirke Wiens wartet auf Interessenten. Gesucht werden vor allem Immobilien in der Größe von durchschnittlich 125 bis 135 m². Gabel-Hlawa: „Es überrascht wenig, dass der 22. Bezirk auch 2017 für viele Investoren und Immobiliensuchende attraktiv ist: Es locken eine hohe Zahl an Wohneinheiten und Grundflächen sowie hohe Bauaktivität. Preislich ist Donaustadt nicht mehr so günstig wie früher. Ab dem Kagraner Platz weiter in Richtung Aspern werden die Preise jedoch im Schnitt moderater.“