Wien: 2012 werden viele neue Büroflächen fertig

23.01.2012 | 13:40 |   (DiePresse.com)

305.000 Quadratmeter neue Büroflächen, in generalsanierten und ganz neuen Objekten, kommen laut CBRE Österreich heuer auf den Wiener Markt. 2011 waren es insgesamt 188.000 Quadratmeter gewesen. Dieser Anstieg dürfte in weiterer Folge den Leerstand wachsen lassen.

Von der Innenstadt über die Donaucity bis in den Norden in Wiens kommen heuer laut dem aktuellen Marktbericht von CBRE 178.000 Quadratmeter Bürofläche in neu errichteten Immobilien auf den Markt.  So ist etwa die Fertigstellung des Projekts „Wien-Mitte“ mit rund 61.000 Quadratmetern für heuer geplant, auch das „space2move“ in Wien 19 und das „Green Works“ in der Lasallestraße sollen heuer eröffnet werden. Zu diesen Flächen kommen an die 127.000 Quadratmeter in generalsanierten Gebäuden, Beispiele sind der Fleischmarkt 1 oder die  Renngasse 2.

Die Nachfrage nach neuen Flächen bezeichnet Andreas Ridder, Geschäftsführer von CBRE Österreich als „verhalten, die Vermietungsleistung dürfte bei jener von 2011 liegen.“ Im letzten Jahr wurden rund 260.000 Quadratmeter neu vermietet. Dies bedeutete einen Rückgang von 5,4 Prozent im Vergleich zu 2010.
Die Leerstandsrate, die im vierten Quartal 2011 6,1 Prozent betrug, dürfte bis zum Ende des vierten Quartals 2012 auf 6,5 Prozent ansteigen. Und angesichts der hohen Anzahl von Fertigstellungen schätzt Ridder, dass sich dieser Trend 2013 fortsetzen lässt. Eine für das Wien der letzten Jahre eher ungewöhnliche Entwicklung, aber insgesamt betrachtet „nähert man sich damit dem europäischen Niveau an“, sagt Ridder.

Zahlen zum Wiener Büromarkt:

• Gesamtbestand an Büroflächen in Wien: 10,4 Millionen Quadratmeter
• Vermietungsleistung 2011: 260.000 Quadratmeter.
  Prognose für 2012: ähnlich wie 2011
• Spitzenmieten: 23,17 Euro/Quadratmeter/Monat
  Durchschnittsmieten: 8,75 Euro/Quadratmeter/Monat
• Leerstandsraten: Ende 2011: 6,1 Prozent
  Prognose für das vierte Quartal 2012: 6,5 Prozent
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